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如今义乌商贸繁荣的中心，正是福田——一个成立于2014年、正迈向第十个年头的义乌最年轻的街道。“义乌国际商贸城”在不少老义乌人口中便被亲切地称为“福田市场”。义乌商贸与福田，似乎早有渊源。
从地势走向来看，义乌江自东北流向西南，进入福田地界后，江面渐渐开阔。成为古时众多码头、船埠头的停靠地，自然也是八方货物的集散所。而在陆上，古驿道、急递铺则是最早在各个乡县运送物资的形式，隐含着可贵的商贸先机。
有《福田赋》云：“百货纷呈以为城，万商辐辏而为毂。”生动地描述了曾经福田地界之上商人货物往来如织的热闹场面，俨然已将早期商贸的雏形植根于福田这片土地。
如今，“因寺而名”的福田，更是成为了不少创业者功成名就真正的“福田”——国际商贸城一天的车流量可达8.8万余次，平均一秒就有一辆车进出，成为全球小商品贸易的“风向标”和“晴雨表”；紧邻着的金融商务区，高档酒店、写字楼林立，城市精英穿梭期间……不仅如此，新CBD蓝图的逐步落地、义乌港不断完善国际商贸名城功能，将为这一板块持续赋能。
留在这片商贸繁盛的“功成地”，正是不少义乌富人的居住心理：既靠近与自己创业、行商的宝地，又能时刻把握板块内的新机遇。但放眼望去，福田板块早已因城市能级不断抬升而地价高企，如今“寸土寸金”的板块内更是以密度较高的高层产品为主，且不少居住产品皆是尾盘，收官在即。
在选择地段的同时，富人们的购房逻辑似乎更与众不同，除了考虑房子的特性，他们更关注的是“圈层”、“社群”，更甚者，他们更渴望拥有一席可以“传承”的大宅……但显然，福田板块市场中的众多产品，无法满足他们对“市芯豪门”的想象。
近日，一则临展开放的信息映入这些富人们的眼帘——仅仅是项目的一个临时展厅，首日开放就引得上千人围观，富人们纷纷争相前往，想一睹这个号称是“义乌别墅天花板”的真容——“八都·万境观雲”。
从时间维度来看，人类的住宅发展史已经经历了三次更新迭代——茨棘之间的茅草房、青砖瓦房、水泥钢筋建成的电梯房。而随着人们生活理念的改变，第四代住宅也应运而生——“空中城市森林花园”。
在现代，“住在公园里”的绿色建筑成为了平衡城市与自然的桥梁。当然义乌市场上现存的高端居住产品中，不论是青瓦白墙的中式合院，还是浪漫典雅的法式庄园，亦或是唐风宋韵的新中式别墅，都对这一命题作出过诠释。但或许八都·万境观雲，这次才真正地对“结庐在人境，而无车马喧”展现到了极致。
这个自带高层“空中花园”与低密“镜面别墅”的项目，将义乌人的城市居住想象又拉升到了新的高度。
笔者费劲心思搜罗义乌市场上的同类低密产品，义乌福田的这个新项目，仅容积率1.0即可过滤掉市场上80%以上的产品。而更难得的是，这个项目第一次做到了“住在公园里”——项目由占地约30亩的绿化公园环抱，公园如同一座天然的屏障，隔绝了城市的喧嚣。社区内，一条小溪由北向南缓缓穿过，如此“活水”既是一条天然的动态景观带，更是暗合古人“以水为财”的美好寓意，蕴含着无限的生机与灵气。
八都·万境观雲的“万境”，一境是“自然之境”，与周边万亩植物园、福田湿地公园相呼应。住区内更是以一脉活水串连，悬浮于城市之空的花园与大玻璃面通透感极强的墅区映衬着花香鸟鸣，自然“万境”包罗其中，行至水穷，坐看云起，城市隐客，大抵如此。
“万境”的另一境，则是“城市之境”。从城市上空俯瞰万境观雲，既有CBD商圈的繁华，也有义乌大剧院、国际博览中心的文化底蕴，更有通达全城的交通路网……商业、教育、文化、医疗等城市要素叠于其上，构成万方城芯体验。
万境观雲所打造的镜面别墅，在义乌是“独一档”，相比法式/中式合院、英伦式、新中式等产品，“镜面别墅”以玻璃镜面将自然与生活的边界消弭，独墅的花园又让生活回归私密。让“公园+住宅”不再是简单的组合，而是一种有机的“融合”。建面约220-500㎡的联排打造，将在城芯开启低密的全新生活尺度。
而八都·万境观雲120㎡以上的全改善高层户型设计，更是将圈层定调在高端城市精英，自带空中花园的四代住宅，无疑将重构义乌的楼市产品格局。
此前的万境观雲或许只是一纸设计稿，但随着万境观雲临时展厅的开放，其产品设计理念逐渐清晰，不久后产品中心，其会所、公园，甚至是社区生活都将即将缓缓展露在世人眼前，据悉，其2800㎡会所将采用将近万元/㎡的装标，更是可见开发商打造义乌头部豪宅的决心。
说起万境观雲的开发商，或许大多数义乌人都不陌生，她就是在义乌已开发过龙祈新居、金麟禾府等项目的“老朋友”——八都。对八都来说，即使此前未在城区拿地，但打造“义乌豪宅标杆”始终是八都坚持的方向。而万境观雲，正是八都沉淀已久的一部著作。
细观八都此前的项目，尽管不是大开大合的大体量楼盘，但都选址在区域中心，并且都做到了“小而精”，与项目所在的城市面貌、居住理念十分贴合。
对万境观雲，八都此次是下足了“血本”。对寻常开发商来说，能在地块红线范围内尽可能地以合适的成本做最大开发是再自然不过的逻辑。而八都偏偏“反其道而行之”，不仅花2000万打造约10000方景观，平均下来每平的景观打造达到了惊人的2000元！更令人惊讶的是，这万方景观从设计到施工都是董事长亲自操刀，力求完美！
而八都·万境观雲的面世，同时也意味着，一个老牌服务管家——“万科物业”首入义乌。这个连续十一年蝉联中国物业服务百强企业第一名、荣获2023年中国物业住宅服务力TOP1的企业，已经累计服务住宅小区3274个，布局约130个中大城市（截至2023年上半年）。此次万科物业与八都的携手，无疑将把义乌人的居住服务带入“万科时代”。
义乌不缺价格高昂的豪宅，缺的是占位中心、面向未来的顶奢级别豪宅；而在千篇一律的豪宅之中，八都·万境观雲的“空中花园”高层与“镜面别墅”又显得尤为可贵——以先进的理念呈现未来豪宅，又以“十年如一日”的物业品质、圈层打造赋予建筑永不褪色的传承价值。
八都·万境观雲未开先火，让原本就“物以稀为贵”的万境观雲变得愈发“一墅难求”，到访临时展厅的不少商贸城客户纷纷表示想要来一套。
在如今的市场中，尽管此前的低密产品摇号极为少见，但如万境观雲这般仅101席稀缺的产品最终走向“摇号”也不是没有可能。义乌的房地产市场，因八都·万境观雲的入市，无疑将迎来新的行业浪潮。
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