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资本的嗅觉，往往是最敏锐的。广州最有购买力的那群人，都在将资产转入新中轴。
今年3月，广州连续下跌10个月之后，跌幅已经开始收窄0.1%，一二手同步复苏。
历史就像一个剧本，反复上演。此时此刻，这个情形很像2020年的5月，楼市已进入触底走稳的黄金节点。
今年一季度，广州千万级豪宅成交中，排名前15名的项目，有六成以上都位于新中轴上。
这条中轴上的项目，贡献了全市接近70%的豪宅成交金额，它们每一次开盘、加推，对能影响今年楼市的节奏。
最近，广州2049战略空间规划落定。它透露了一个极为重要的信息：广州对新中轴，赋予了世界级的使命。
从功能复合度来看，广州新中轴是三条中轴中最强的。不仅承担着CBD功能（天河珠江新城），还承担着全市的商业中心（天河路商圈）、国际交往中心（拥有50多外国总领事馆）、高等教育中心（全市7所双一流大学占了4个）等功能。
从经济总量来看，光是中轴上的珠江新城和万博2个CBD，GDP就超过了4500亿元，占全市15%以上。
从企业聚集度看，2023年财富500强中，广州有17家企业上榜，而它们有超过一半，就在中轴上；这里还有超过144栋甲级以上的写字楼。
这就意味着，广州新中轴拥有最强的经济实力、最高的企业聚集度、最精华的城市功能。
纵观整条轴上，不少板块已经发展多年，有的板块主打景观但缺商业；有的板块有配套，但缺乏利好新鲜血液。
比如天河北板块，今年1-4月，它以一己之力，占据了广州新中轴的新房市场，近40%的成交份额。（来源：中指院）
其中有一个佼佼者，便是今年火爆的越秀·天河·和樾府，持续霸占天河成交榜首。
除了成交速度一骑绝尘，项目的价格从开盘的7万+/平，目前已突破8.4万/平，在淡市中实现了难得的逆势上涨。多盘内卷的环境下，不降价，不内卷，只做自己，让天河·和樾府在广州中心区做到：
能够成功跑出，越秀·天河·和樾府对比其他中轴豪宅，它最大的一个特点就是：拥有“超级资源”带来的确定性。
这两天，学位的话题度再一次升温。天河各个新盘接连甩出大招，纷纷宣布引进了名校。
越秀·天河·和樾府呢，早在去年，就已经把学校安排上了。其配建的九年一贯制学校，目前已纳入广州中学教育集团。（具体招生，以当年教育局招生方案为准）
目前，全市近400个在售新盘中，已经明确引入九年一贯制学校的项目，只有26个，占比仅6%。相当于100个楼盘里面才有6个产品中心，比找地铁盘还要难得多。
对于越秀·天河·和樾府的业主而言，敲定中小学后，加之家附近的幼儿园配套，可享受12年家门口书包配套。（免责声明：具体入学政策以当年教育局最新政策为准）
毕竟，敢以“广州”之名命名，广州中学教育集团的分量不言而喻。网传2022年该校中考平均分623分，700分以上人数高达292人，每年还有不少人被华附、省实等录取。（来源：范范升学圈）
如果你到项目所在的天河北走一圈，还会发现周边学校、培训机构云集，教育氛围浓厚，许多外区的家长都冲着这些机构来。
领头学校、优质教育机构、有精力鸡娃的家长聚在一起，优质教育圈层才能顺势崛起。
配套先行+教育氛围，双重优势，成为越秀·天河·和樾府区别于普通项目的独特优势。（如果想了解天河和樾府的最新优惠，扫码进群，我们一起讨论↓）
写到这里，如果你认为越秀·天河·和樾府的优势，只是引进教育资源，那是理解浅了。
在新中轴的十多个盘里面，“学铁商”三项资源齐备的，就只有越秀·天河·和樾府一个。
我们可以发现，有的盘商务气息太足，缺乏烟火气；有的盘产业新、生态好，但距离CBD不够近，便利度有限。
但在广州这样的特大城市，地铁是日常出行的重要选项之一，对业主来说：我可以不要，但你不能不给。
同时，与天河北、珠江新城商圈的亲密关系，也让这里的业主们，享受城市繁华生活时，也能快人一步。
像ICC环贸天地、天河城、天环广场、正佳广场、太古汇、万菱汇等高端商业，同样几脚油门的功夫。
除了地段的赋能，越秀·天河·和樾府“运营先行”的做法，刷新了很多买家的看房体验。
和其他仅承担展示、销售功能的普通售楼部不同，项目提前为我们展示了，未来社区的品质感和模样。
单看这个建面约1300平榕樾山水会客厅，将每个场景都做到了全龄化配置，我们就能感受到项目的用心。
针对学龄期的儿童，为了照顾工作繁忙的父母，项目特别设置了悦美学堂，让孩子放学后有一个安全的欢乐场。
针对喜欢运动的达人，健身CLUB是你的最佳去处，在家楼下就 让你挥洒汗水、卸下疲惫。
针对有社交需求的精英，项目打造了主题泛会客厅、榕樾生活馆，可以作为谈判生意的场所，又可以是邻里间情感交流的空间。
在细节层面，项目把独有的广府IP，红线余棵原生大榕树全部保留下来，立于此，你能感受到扑面而来的人文印记。
颜值出众，独树一帜，又不失腔调，在这里，每一个准业主都能感受到未来社区的品质。
回过头来看，也正是因之中轴地段，因为全配套带来的确定性，让越秀·天河·和樾府扛住了激烈竞争，实现持续热销。
继去年，项目频频给业主“发糖”，今年越秀思考的是如何更新迭代、守住巅峰。
为此，作为最新一次推新，这次我们在加推的8栋身上，看到了开发商的120分诚意，看到了多维度的升级。
项目在售的建面约125平、建面约140平四空间，融合了新规后最新一代的户型设计，实用率特别高。
比如建面约125㎡户型，主卧、厨房飘窗均拓宽至新规标准的0.8米，摆放差距、置物架，甚至婴儿床都更加轻松。
项目考虑到，如果这些多出来的空间仅限于飘窗台，用途难免受到一定限制，使用起来也考验业主。
于是，项目做了二次升级，飘窗的30CM空间预留给主卧，让业主使用尺度更加阔绰。
另一方面，厨房的飘窗也从50CM拓宽至80CM，预留了更多的空间给柜体、灶台、装盘等区域，同时把收纳空间拉到满格。
建面约140平户型，空间利用会更加极致。南北双阳台，实现对流之余有效划分了功能空间，一个用来观景、一个用来生活。
约6米长的南向阳台，你大可以安排一个休闲座椅，读书、观景，享受独有的静谧时刻。或是来一场围炉煮茶，点一壶清茶，烤上红薯、橘子。
甚至，摆上健身器材，也能打造一个阳光健身区，呼吸着新鲜空气，在家跑步、撸铁...都绰绰有余。
它配置双面采光面、步入式独立衣帽间，加上大面积飘窗衍生出的功能性，关起门来就是一个小家。
项目延续采用厨房多件套、装甲门配合智能门锁、电视背景墙大岩板，在此基础上又做了小升级：
电视背景墙以岩板和木板结合，全铺做满设计，视觉层次上既和谐又大气，更直接省去了后期改造的成本。
同时，洗手间台面采用了昂贵的奢石材质，这种历久弥新的质感，什么时候都不会过时。
甚至，越秀·天河·和樾府还为女主人精心留出了放置面膜的小冰箱（仅主卫镜柜配置），一边泡澡、一边敷面膜。
在这里，你能同时感受到尊贵感、通透感、舒展感、品质感，展示着高标准的生活颗粒度。
在优质教育的加持下，这样的一个高价值的置业标的，目前优质房源卖一套少一套。
如今，正值五一假期来临之际，越秀·天河·和樾府推出“限时总经理特批98折”，名额有限，先到先得！
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